常见问题

什么样的人可以加入直投俱乐部?

任何自愿遵守直投俱乐部章程,年满21周岁的成年人士,都可以免费加入直投俱乐部,享受会员的福利、权利。直投俱乐部没有国籍、种族、地域、职业以及其他方面的任何限制和歧视。

你们是房地产众筹网站吗?

直投俱乐部是一个综合的服务性机构和平台,为会员提供学习、交流、定制商务旅游、地产投资、艺术品投资、人寿保险、地产再融资等不同方面的服务功能和投资机会,地产类投资是其中最重要的一项功能。地产类投资本身规模大、周期长、门槛高,普通投资人一般很难有机会介入,但房地产众筹完美的解决了这个问题,直投俱乐部从开发商那里拿到第一手的好项目,然后分解成小的份额,供会员分散投资。

什么是房地产众筹?

房地产众筹是颠覆传统房地产投资方式的一种新型投资、融资方式。通过把百、千万美元级别的房地产项目细分成多个小股份,普通投资者足不出户就可以投资房地产。融资方更是可以通过众筹方式来获得更广泛的资金来源,而且比传统贷款机构的手续简单,审批快捷。由于各种文件、手续均由专业地产、法律、金融等人士打理,投资者不需要有地产知识,就算人在海外也可以投资美国地产。

房地产众筹与房地产投资信托(REITs)的区别是什么?

当投资房地产投资信托时,投资人不知道也不能选择具体的投资项目。 而通过众筹平台,投资人可以根据自己的偏好,投资喜欢的房地产。使得投资过程更加透明,可控。同时,给投资人提供更多样化的选择。

什么是合格投资人(Accredited Investor)?

依据美国证券交易委员会(SEC)条款规定,满足以下列条件中任何一条的投资人即为受信投资人:

  • 投资人个人净资产或者与配偶的家庭净资产超过一百万美元(不包括用于自住的房产)。
  • 在过去的两年中投资人的每年收入都超过20万美元,且今年也将会有超过20万美元的收入。
  • 在过去的两年中投资人和配偶合计收入超过30万美元,且今年也将会有超过30万美元的收入。
  • 投资方是一家资产规模在500万美元以上的商业或者投资公司,或其权益持有者均为合格投资人。

详情请联系[email protected]

你们有非美国的项目吗?

我们目前地产类的项目主要分布在美国,其他领域的项目,比如艺术品投资,没有地域限制。

我能通过公司或信托进行投资吗?

可以。你可以通过LLC, LP或信托进行投资。但是我们可能会需要更多的信息。详情请联系[email protected]

非美国公民? 不是美国公民 或人不在美国可以投资美国房地产吗

可以。请联系[email protected] 获取更多信息。

什么是直投俱乐部评级?

直投俱乐部评级使投资人更加直观的比较投资机会。该评级是我们基于项目真实信息给出的主观意见。评级范围从极优到普通:极优代表风险较小,普通代表风险较大。 针对项目的评级仅供参考。投资人不应该预期该评级能反映投资的实际表现。

我想咨询关于某个投资的具体细则。

关于投资的具体细则可以在项目页面找到,请在投资前仔细阅读。如果您仍有疑问,请咨询专业投资人士或者通过电子邮件联系我们[email protected]

你们公司什么时候成立的?

直投俱乐部筹备于2016年,创始团队在地产行业、金融行业、投资行业、互联网行业、艺术品投资领域已经有累计上百年的从业经验,并且俱乐部拥有庞大的涉及中美两地的高端行业资源、项目资源、人脉资源,以及庞大资本支持。

可以用现金在你们平台上投资吗?

俱乐部除了在网站上公布的各类项目之外,还有一些适合小众投资者的项目,欢迎持有大额投资本金的俱乐部会员来俱乐部洽谈,商讨具体的个性化投资事宜。我们的宗旨是在安全、高效、风险可控的前提下,为会员提供相对高额的投资回报。

如果有其他的投资需要,但是平台上没有提供相应的服务,可以联系你们吗?

可以,俱乐部拥有庞大的涉及中美两地的高端行业资源、项目资源、人脉资源,以及庞大资本支持,如果您有相关的资源或者项目需要对接,可以直接同我们联系。

不是美国公民也需要报税吗?

是的,海外投资人也需要依法报税,但是由于海外投资人没有社会安全码(SSN),投资人需办理个人税号ITIN才可以报税, 个人税号ITIN的申请是一次性的申请。详情请咨询您个人的专业会计师。

你们债权的项目什么时候开始算利息?

直投俱乐部会根据每个项目的情况制定相应的利息清算日,详情请查阅每个项目的具体介绍。

我什么时候可以把钱拿回来?

一般来说股权项目会在项目完成之后统一向投资人归还收益和本金。债权项目则根据每个项目的不同会有不同的收益返还时间。直投俱乐部的所有项目的收益返还日都会在项目报告中详细介绍,详情请查阅投资期限一栏。

直投俱乐部怎么运作?

直投俱乐部平台的投资过程明确易懂、操作方便。首先,融资方在线上通过俱乐部平台或经过线下渠道递交项目申请;然后,俱乐部团队会尽职地对所有递交项目进行严格调查和筛选,为确保项目的高质量,通常5%的项目会在俱乐部平台登录。另有部分小众投资项目,我们不会放在平台公开,会直接与感兴趣的投资人接洽。与此同时,投资者通过平台选择自己感兴趣的投资项目并且提交申请。等申请通过以后,将资金转入指定账号,完成投资。最后,项目方会负责房地产的开发、交易、经营、管理,投资人则会定期收到所投项目的财务报表,并且得到投资回报,如利息、租金分成等。

投资相关问题

你们的零钱宝是怎么回事?

零钱宝中的钱是为了便于会员将转入平台的钱或者已经赚到但还不想取出的钱暂时存放的地方,好处是不需要每次投资某个项目时,必须从外部将钱转入系统,而是直接可以从零钱宝中转到相关项目上。另一个好处是,零钱宝相当于一个活期账户,每天都给您计算利息,而您就不必担心任何利息的损失,而利息是2%年利息,远远高于银行给您的活期利息。

我是在直接投资房地产吗?

在直投俱乐部上投资更像投资组合式基金,您有更多的选择权,而且更加安全可靠,回报率更高,让以往只有大额资金人士或者开发商才能享受到的高额地产投资回报,现在普通人也可以享受到了。

直投俱乐部提供哪些类型的投资机会?

债权融资 (Debt): 投资人贷款给融资方,并且事前约定借款金额、借款期限、借款利息。融资方按约定还本付息。债权融资一般以地产项目的物业作抵押。 股权融资 (Equity): 融资方转让项目股权给投资方。投资人享有普通权利股份的盈利及财产分配。从收益角度讲,是潜在收益最高的一种投资方式。同时,其风险高于债券融资。 优先股融资 (Preferred Equity):优先股是相对于普通股而言的。主要指在利润分红及剩余财产分配的权利方面,优先于普通股。优先股有两种权利:一、在公司分配盈利时,拥有优先股票的股东比持有普通股票的股东,分配在先,而且享受固定数额的股息,即优先股的股息率都是固定的,普通股的红利却不固定,视公司盈利情况而定,利多多分,利少少分,无利不分,上不封顶,下不保底。二、在公司解散,分配剩余财产时,优先股在普通股之前分配。 优先股在中国尚未实现,而在美国是一个比较流行的融资方式,主要是投资人的利益较普通有所保障,且收益较债券融资要高出许多。

最低投资额度是多少?

针对不同项目,最低投资额也不相同。一般来说,最低投资额度为$10,000.

直投俱乐部的投资流程是怎样的?

当投资者确定投资并且签署所有的法律文件后,资金将被转入托管账户。只有在目标融资金额达到且房地产交易完成时,针对该地产项目的投资资金才可以被转出并使用。

如何理解投资期限?

每一个投资期限都是针对具体项目的,不同项目的投资期限不一定相同。投资人在投资前认真阅读并理解包括条款在内的发行文件是十分必要的。

作为投资人,我何时能获得投资收益?

不同类型的项目,预期获得收益的时间也不相同。通常,新建项目(Ground-up)将会在投资完成后的18-24个月获得收益。对于具有稳定现金流入的落成项目,有时可以几个月就获得收益。具体请查看项目的发行文件。

我的投资会有风险吗?

有。在任何一项投资活动中,风险总是与收益并存。但投资俱乐部尽量为会员做到的是在承受同等风险的情况下,争取更高的预期回报。或者在获得同等回报的前提下,承受尽量小的风险。任何参与俱乐部投资活动的会员,需要先了解您自己的期望收益和能承受的最大风险,然后俱乐部会在您的要求范围内,为您配置最适合的投资。

如果融资方逾期未付或终止付息怎么办?

在合作前,直投俱乐部会对融资方进行严格的背景审查,将违约风险降至最低。如果融资方仍然因某种原因违约,直投俱乐部将根据法律程序采取能最大化收回资金的措施,如拍卖抵押物。直投俱乐部与开发商谈判签署的法律文件约定了当违约发生时,我们将可以采取何种措施来保障投资人利益。截至目前,与直投俱乐部合作的线上或线下的融资方均没有违约记录。

作为投资人,我会收到哪些文件?

当投资完成后,投资人可以在线查看投资表现,找到相关的交易文件并获取项目动态,收益情况及税务文件。同时,我们通常会在下一个报税年度的三月中旬左右为投资人寄出1099表格或K-1表格。(请在“法律和税务”标签下阅读“什么是K-1表格“)

我怎么获取投资项目进展更新?

直投俱乐部要求房地产公司至少向投资者每季度提供项目进展更新。投资者将通过电子邮件或网站个人页面获取这些更新。

如果项目超额融资了会怎么样?

直投俱乐部的投资项目通常遵循“先到先得”的原则。当目标融资金额达到时,该融资通道被关闭,投资人将不能继续进行投资。

如果未能达到目标融资金额会怎么样?

如果未能俱乐部平台上投资人的累计投资款未能在预定时间达到预期的目标,直投俱乐部会用自己的资金补齐所签的投资金额,保证投资项目顺利进行。

我能出售我的证券吗?

不能。所有直投俱乐部的投资理财项目,目前没有也不会在将来成立可供其交易的公开市场。任何投资人不该在投资时预期该证券可被交易。

我能终止投资吗?

持有期是投资者预期参与投资的时间期限。只有当标的房产被售出或者贷款被还清时,投资人才能终止投资。投资人必须在作出投资决定前仔细阅读发行文件,以便更深入的理解不同项目的持有期。

什么是国际投资人?

不满足美国居民定义的投资人,一般被定义为国际投资人。 原则来说,非美国居民指的是那些不具备美国公民和绿卡身份的外国人,而且他们不符合“实际居住天数”(Substantial Presence Test)的条件。所谓“实际居住天数”,是美国国税局确定外国人是否是美国税务居民的基础,也是该外国人如何交税的重要依据。从税务角度来说,一个外国人被定义为美国税务居民,他必须至少满足以下的两个条件:
1. 当年在美国境内居住至少31天 2. 在过去三年内居住在美国境内183天,该实际居住天数计算方式为: a) 当年居住在美国境内天数以100%计 b) 过去的第一年居住在美国境内天数以1/3计 c) 过去的第二年居住在美国境内的天数以1/6计 如果一个外国人符合上述实际居住天数的要求,他则被认定为美国税务居民,需要像美国公民和绿卡持有人一样申报美国税,而全球收入纳税。而如果不符合上述实际居住天数要求,该外国人则是非美国居民,他的美国境内的收入需要纳税。 对于在美国持有F-1签证的投资人来说,由于根据统计标准在美国的居住天数很难准确统计,在持有F-1签证的前五年均可定义为国际投资人。 对于持有其他签证,如6年中工作少于2年的J、Q签证,A、G签证(不包含A-3、G-3),少于5年的F、M签证及持有O签证的运动员,均可被定义为国际投资人。 另外,即使满足居住测试的外籍居民,如果存在一个非美国的纳税主体,并且满足12个月在美国境内少于183天,仍可能被定义为国际投资人。

法律和税务

直投俱乐部如何管理法律文件?

为了提高效率,所有的法律文件都可以签字后通过我们的网站提交。只有当法律文件签署生效且资金被确认到账,投资过程才被视为完成。届时融资方将会签署这些法律文件。

什么是K-1表格?

与1099表类似, K-1表核算当年的税务收益。每个投资者的每笔投资都会有一份表格。K-1表常被用于合伙人制公司及房地产所有权。

我能看到税务文件吗?

投资者每年都会收到与投资直投俱乐部相关的税务文件。请登录我们的网站www.zhitouclub.com查询具体信息。